按揭小知識3

「定息」與「浮息」的分別？

除了浮息按揭(H按和P按)外，目前巿面上還可供置業者選擇定息按揭計劃，即申請人需在指定期限內以固定利率計算供款，一般銀行提供的定息按揭計劃，多數以1至3年計算。相對浮息按揭，定息按揭的好處是可在定息期內鎖定每月供款額，讓供樓人士有更好的財務預算。完成定息年期後，其後息口便會以合約內的指定息率，例如H加某個百分比，或P減某個百分比來計算。

定息按揭計劃供款雖然穩定，但是其利率一般會較當時浮息按揭計劃略高。有意買樓人士，尤其是首次置業者，對於應付未來加息環境時，無論外圍息率如何轉變，定息計劃的每月按揭供款均保持不變，這樣可為自己提供最佳保障，以避免因息口波動導致每月供樓支出增加。