按揭小知識 1

最優惠利率(P按)真的「最優惠」?

不少業主都會選擇以最優惠利率(Prime Rate) 為基準的按揭計劃，亦即P按。現時市場上P按有兩種，有俗稱「細P」(5%)及「大P」(5.25%)。使用「細P」的有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行及南洋商業銀行，其他銀行或金融機構則使用「大P」。
 
在P按計劃中，實際利率為最優惠利率減去某個百分比。例如按揭計劃之息率為P-3.1%，而當時最優惠利率為5.25%，實際按息則等如5.25%-3.1%，即實際利率為2.15%。現時香港最優惠利率是跟隨美國聯邦利率的走勢而調整的，若美國聯儲局宣佈加息，香港亦有可能跟隨調高利率。
 
然而，由於現時銀行資金充裕，拆息水平低企，Ｈ按比P按的實際按息更低。但選擇P按之好處是相對較H按穩定，因P按息率多以「循序漸進」的方式而上升，供樓人士較不會面對供款經常變動的情況，因此對打算採用P按計劃之業主仍然為一個正面選擇。